En 2024, el mercado inmobiliario de Estados Unidos sufrió una notoria caída, con las ventas de viviendas existentes disminuyendo a niveles que no se veían desde 1995. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó que solo se vendieron 4.06 millones de casas durante el año, lo que representa una disminución del 0.7% respecto a 2023. Esta reducción resalta las dificultades que enfrentan tanto compradores como vendedores en la situación económica actual.
Elementos que Contribuyen a la Caída
Factors Contributing to the Decline
- Altas Tasas de Hipotecas: Durante 2024, la tasa promedio para una hipoteca fija a 30 años varió entre el 6% y el 8%, haciendo que financiar una vivienda sea cada vez más costoso para los compradores potenciales. A pesar de que la Reserva Federal implementó tres recortes de tasas a corto plazo durante el año, las tasas hipotecarias se mantuvieron altas, recientemente superando el umbral del 7%. Esta persistente elevación en las tasas ha desalentado a muchos futuros propietarios de ingresar al mercado.
- Creciente Costo de Propiedad: Más allá de las tasas de hipoteca, otros gastos como el seguro de hogar y los impuestos sobre la propiedad han aumentado, lo que ha tensado aún más las finanzas de los compradores potenciales. Estos costos crecientes han agravado los desafíos asociados con la compra de una vivienda, llevando a muchos a reconsiderar o posponer sus decisiones de compra.
- Inventario Limitado de Viviendas: El mercado también se ha caracterizado por un suministro restringido de viviendas disponibles. En diciembre de 2024, el inventario era de 1.15 millones de unidades, reflejando una disminución del 13.5% respecto a noviembre pero un aumento del 16.2% en comparación con diciembre de 2023. Esta disponibilidad limitada ha impulsado los precios de las viviendas hacia arriba, exacerbando aún más los problemas de asequibilidad para los compradores.
Efecto en los Precios de las Viviendas
Impact on Home Prices
Despite the decline in sales, home prices have continued to rise due to the limited supply. The national median existing-home price in December 2024 reached $404,400, representing a 6% increase from the same month in the previous year. Although this figure is below the record high of $426,900 observed in June, it highlights the ongoing affordability challenges within the housing market.
Regional Variations
Perspectivas para 2025
Outlook for 2025
Looking ahead, there is cautious optimism among some economists regarding the housing market’s prospects in 2025. Factors such as increased housing inventory and a robust job market are expected to contribute to a potential rebound in home sales. Projections for the year vary, with anticipated increases in sales ranging from 2.3% to 12%, depending on economic conditions and mortgage rate trends.